Cascais est une station balnéaire située à environ 30 kilomètres de la capitale, Lisbonne. Son avenue principale, la première avenue pour les voyageurs arrivant du nord, est l’Avenida Marginal, qui longe le littoral. Un des plus intéressants – d’un point de vue architectural et urbanistique – complexes immobiliers d’envergure construits au Portugal ces dernières années se dresse au niveau de cette entrée nord de la ville.

Ce nouveau complexe est un bâtiment de 20 étages datant des années 1950, qui a été démoli suite à un plan d’occupation des sols visant à restructurer en profondeur cette zone clé de la ville. La destruction du bâtiment a laissé un énorme vide dans le paysage, révélant ainsi la fragilité de la colline située derrière l’ancien hôtel. La dénivellation entre la plateforme du site et les pentes de la vallée Ribeira da Castelhana, qui mène au parc Parque Palmela, s’élève à près de 30 mètres, une différence qui s’est traduite par l’apparition d’une immense cicatrice dans la topographie avec la disparition du bâtiment.

Dans ce contexte, le nouveau projet devait satisfaire deux objectifs : d’un côté, résorber la faille entre le niveau inférieur (mer) et le niveau supérieur (parc) en élargissant le parc à cette zone reconvertie et d’un autre côté, créer un complexe résidentiel de luxe qui puisse tirer le meilleur de ce site exceptionnel.

DESIGN

Le nouveau complexe repose sur l’omniprésence de trois volumes rectangulaires. Cette répartition permet de distinguer clairement depuis le sol les espaces publics des espaces privés. Cette idée permet également d’apprécier plus facilement la nouvelle relation entre l’Avenida Marginal et l’arrière-plan offert par le parc et la colline. Le sommet du complexe gagne en liberté grâce aux volumes qui pointent vers les deux principales directions: la vallée Castelhana et le littoral.

Recouvrant une superficie totale de 30 000 m² – 32 % inférieure à la superficie de l’ancien hôtel – le nouveau complexe offre l’équivalent de 14 étages, dressés sur une zone de jardin et de loisirs (niveau intermédiaire entre Avenida Marginal et le parc). Ce complexe comprend 110 appartements de différentes tailles offrant une à cinq chambre(s), ainsi que quelques appartements en duplex. Les lignes du bâtiment visent à créer une image forte, non conformiste.

Étant donné l’emplacement privilégié de la construction, l’architecte a choisi d’appliquer une structure réticulée qui permet d’ouvrir de vastes zones vitrées. C’est là que l’expérience de Reynaers s’est avérée cruciale au développement de ce projet. Grâce à la collaboration étroite entre l’équipe de conception et le fabricant. Reynaers a réussi à créer une solution conforme aux conditions requises pour habiller un bâtiment destiné à accueillir des logements de luxe.