Les bâtiments interagissent avec l’environnement grâce aux deux étages inférieurs qui abritent des boutiques, des restaurants, des bureaux, des parkings ainsi que les entrées des tours. Les édifices se fondent parfaitement dans le paysage de la ville. L’emplacement, juste à l’extérieur du centre-ville, a été choisi pour éviter d’accroître les embouteillages en zone urbaine. Par ailleurs, les tours se dressent à deux pas du métro de Sofia, grâce à la volonté de l’investisseur d’intégrer de façon durable Sopharma Litex dans l’animation urbaine de la capitale bulgare. Les tours se dressent immanquablement sur la ville et renforcent ainsi la vigueur du tissu urbain de Sofia.

Non seulement les tours Sopharma Litex s’intègrent parfaitement au tissu urbain de Sofia, mais elles reposent en outre sur une technologie de construction dernier cri. Le projet se veut une collaboration expérimentale entre les investisseurs (Sopharma et Litex), l’architecte (Architektonika), le conseiller pour la façade (Dr. Helmut Koester et le physicien ingénieur Kiril Velkovsky), le fabricant (Kristian Neiko 90) et le concepteur gammiste (Reynaers).

Selon Kiril Velkovsky, les tours offrent une symbiose parfaite entre les ambitions de l’architecte (en matière de construction haute performance et d’efficacité énergétique) et la technologie Reynaers, qui soutient et renforce les idées originales. Pour ce projet totalisant 20 000 m² de façades, un nouveau système de façade a été développé, sur la base du système CW 86 avec fenêtres CS 86-HI, capable de répondre aux exigences de l’investisseur en termes d’empreinte énergétique faible tout en créant un bâtiment flexible et confortable. Ce système de façade – mesurant au total 14 000 m² – est conçu avec des éléments préassemblés et vitrés dans l’atelier. La peau du bâtiment se compose d’une façade Reynaers Aluminium à cavité fermée avec double-vitrage et stores RETROSolar incorporés dans la cavité. La façade respire et permet à l’humidité de s’échapper sans générer de courant d’air. La couche extérieure de la façade consiste en une couche simple de verre transparent. Sur la face intérieure de la façade, une couche de double vitrage trempé entièrement transparent a été utilisée. Aucun filtre n’a été appliqué sur le verre. Les stores spécialement conçus par Köster sont placés entre la couche intérieure et la couche extérieure.

L’efficacité du contrôle climatique de l’édifice est également renforcée par l’utilisation d’un système de gestion du bâtiment, c’est-à-dire un réseau d’ordinateurs qui surveillent et contrôlent le chauf fage, l’éclairage, la consommation d’énergie et le traitement des déchets. Le concept, baptisé « façade modulable active », comprend cinq régimes de fonctionnement. Le bâtiment est équipé de sa propre station météorologique ce qui permet au système de choisir le scénario le mieux adapté aux conditions climatiques. La solution de façade a été testée au sein du Reynaers Institute et par le CSTB (Centre Scientifique et Technique du Bâtiment) en France.

Ce système permet de moduler le comportement individuel des différentes parties du bâtiment en fonction des conditions climatiques et de l’utilisation des locaux. Les utilisateurs peuvent également exercer un contrôle direct sur leur environnement en termes d’éclairage, de ventilation et de chaleur. Selon l’architecte Paskalev, cette fonctionnalité indispensable explique en partie la grande satisfaction des locataires et des utilisateurs du bâtiment.